Капитальный ремонт
Капитальный ремонт - комплекс строительных и организационно-технических мероприятий по устранению физического и функционального износа, не предусматривающих изменения основных технико-экономических показателей здания или сооружения, включающих в случае необходимости замену отдельных или всех конструктивных элементов (за исключением несменяемых) и систем инженерного оборудования с их модернизацией.
Капитальный ремонт подразделяется на комплексный капитальный ремонт и выборочный.
Комплексный капитальный ремонт - это ремонт с заменой конструктивных элементов и инженерного оборудования и их модернизацией. Он включает работы, охватывающие все здание в целом или его отдельные секции, при котором возмещается их физический и функциональный износ.
Выборочный капитальный ремонт - это ремонт с полной или частичной заменой отдельных конструктивных элементов зданий и сооружений или оборудования, направленный на полное возмещение их физического и функционального износа.
Капитальный ремонт начинается с оценки сложности технических работ. Лучше всего нанять компанию с большим опытом и соответствующей квалификацией, так как у профессионалов есть все необходимые инструменты для любого вида работ - она предложит проект капремонта и в дальнейшем будет отвечать за ходом и качеством ремонтных работ. Компания перед началом произведет грамотное техническое инспектирование до и после капитального ремонта. Целью данного технического инспектирования является:
• Составление сметной документации.
• Составление планов для этапного выполнения работ.
• Определение работ в установленном порядке сметной документации с технологическими картами (типовыми, привязанными к местным условиям), со схемами операционного контроля и перечнями работ, подлежащих промежуточной приемке, их соответствия нормативным требованиям.
• Определение управления контроля за качеством работ: наличие лабораторного оборудования, оснащенности необходимыми средствами контроля (лазерные линейки, геодезическое оборудование и др.), их техническое состояние.
• Определение наличия документов лабораторного и производственного контроля, качество используемых материалов и конструкций, правильности и полноты ведения исполнительной документации.
• Определение наличия актов на скрытые работы, оформленных в установленном порядке.
• Оценка сроков капитального ремонта в соответствии с договорными обязательствами, графиком производства работ.
• Проведение контрольных обмеров выполненных работ.
• Перед началом работ необходимо задокументировать состояние объекта и производить фиксацию на каждом промежутке работ (услуг), элементов объектов капитального ремонта (проверка физических объемов, визуальный осмотр, фотофиксация, использование специальных средств) объемов выполненных работ капитального ремонта. При выявлении несоответствия выполненных объемов работ сметной документации и актам определяется разница в натуральных и стоимостных единицах измерения.
• При проведении контрольного обмера визуальное определение участков объектов капитального ремонта с отклонениями от заданных параметров. С помощью контрольно-измерительных приборов определение отклонений выполненных работ от работ, предусмотренных проектом. Приложение необходимых фотоматериалов к актам контрольных обмеров.
После определения всех этапов и согласования всей документации можно приступать к капитальному ремонту.